Wyjątkowa działka z wydanymi warunkami zabudowy | Wieniec | Las, jezioro, cisza, natura | 4,5 ha | Idealna pod siedlisko

Na sprzedaż oferujemy wyjątkową nieruchomość gruntową niezabudowaną, położoną w miejscowości Winiec (obręb Winiec), gmina Miłomłyn, powiat ostródzki, województwo warmińsko-mazurskie. To miejsce, gdzie natura spotyka się z możliwościami inwestycyjnymi idealne zarówno na całoroczny dom marzeń, jak i wiejską rezydencję weekendową lub siedlisko w otoczeniu lasów i jezior.

Jeśli marzysz o własnym miejscu w lesie, blisko jeziora, z dala od hałasu, ale z bardzo dobrym dostępem komunikacyjnym ta oferta jest właśnie dla Ciebie. Działka z ogromnym potencjałem, nie tylko inwestycyjnym, ale również emocjonalnym miejsce, które może stać się Twoim domem.

LOKALIZACJA:

Działka położona jest w malowniczym regionie Pojezierza Iławskiego, zaledwie 5 minut jazdy od węzła Miłomłyn (trasa S7), co gwarantuje szybki dojazd do Ostródy, Elbląga, a nawet Trójmiasta. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się rozległe kompleksy leśne, kanał Elbląski oraz jezioro idealne miejsce dla miłośników przyrody, ciszy i wypoczynku z dala od zgiełku miasta. Miejscowość Winiec to malownicza wieś położona w gminie Miłomłyn. Leży nad jeziorem Bartężek, co czyni ją atrakcyjnym miejscem dla miłośników przyrody i wypoczynku nad wodą. Lokalizacja: około 6 km na północ od Miłomłyna, 16 km na północny zachód od Ostródy i 43 km na zachód od Olsztyna.

POWIERZCHNIA NIERUCHOMOŚCI:

Nieruchomość składa się z dwóch działek ewidencyjnych, o łącznej powierzchni 4,5 ha:

1. Działka nr 82/71 powierzchnia 4,06 ha, klasy bonitacyjne: N, R3b, R4a, R4b

2. Działka nr 82/70 powierzchnia 0,4376 ha, klasa bonitacyjna: RIVa (4a)

Dla tej działki zostały wydane prawomocne warunki zabudowy, umożliwiające budowę:

wolnostojącego domu jednorodzinnego, całorocznego z dostępem do mediów i drogi publicznej

CHARAKTERYSTYKA DZIAŁKI:

Obie działki to teren typowo leśny z dużą ilością starodrzewu wyjątkowy klimat, idealny mikroklimat i pełna intymność. To przestrzeń dla osób poszukujących natury, prywatności i możliwości stworzenia unikalnego siedliska, w zgodzie z otaczającym środowiskiem.

Dojazd:

Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej: bezpośrednio przez działkę drogą o nr ewid. 89/1 droga gruntowa przebiegająca przez las, prowadzi ona do drogi asfaltowej gminnej o nr ewid. 197/3. Zapewnia to komfortowy dojazd o każdej porze roku.

PRZEZNACZENIE I MOŻLIWOŚCI:

To idealna nieruchomość:

-dla inwestora, który planuje stworzyć klimatyczne siedlisko

-jako dom główny w otoczeniu przyrody cicha, spokojna lokalizacja z szybkim dostępem do miasta

-jako drugi dom letniskowy, rekreacyjny, z potencjałem całorocznego użytkowania z możliwością prowadzenia np. agroturystyki, ekologicznej działalności czy przestrzeni artystycznej

Dzięki wydanym warunkom zabudowy, działka jest gotowa do rozpoczęcia procesu inwestycyjnego. To również świetna lokata kapitału w stabilnym i atrakcyjnym regionie turystycznym.

WARUNKI ZABUDOWY:

Nr decyzji 17/2025 budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego

OPŁATY/STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ :

Księga wieczysta bez obciążeń. Podatek od nieruchomości 100zł/rocznie. Media wg zużyci

Nieruchomość wolna od wad prawnych, roszczeń, zobowiązań.

FINANSOWANIE:

Zamierzasz kupić nieruchomość i skorzystać z finansowania banku? Pomożemy dokonać Ci dobrego wyboru najlepszej oferty spośród wielu banków. Nasz doradca dostosuje ofertę kredytu hipotecznego do Twoich potrzeb i oczekiwań oraz będzie do Twojej dyspozycji na każdym etapie procesu kredytowego.

Zapraszam serdecznie do kontaktu:

Dunajscy Nieruchomości

biuro @ dunajscy . pl

w w w . dunajscy . pl

Oddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a

Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86

Oddział Mława: ul. Warszawska 1

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego.

Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.